极品小农场 - 第1688章 全美轰动

    极品小农场 作者:名窑

    第1688章 全美轰动

    极品小农场 作者:名窑

    第1688章 全美轰动

    他也是美国最大的私人土地所有者之一，他自称花了数亿美元购买了大概一百万英亩的土地，大约相当于1，600平方英里。相比之下，罗德岛州的土地面积只有1，215平方英里。跟踪土地所有权的la100显示，按英亩数衡量，凯利是美国第四大私人土地所有者，仅次于传媒集团的董事长约翰·马龙(e)、传媒巨头泰德·特纳(以及以木材业大亨阿尔奇·奥尔迪斯·爱默生)为首的爱默生家族。

    凯利说，成为美国最大的土地所有者之一并非其目标。他在采访中说，“我在农场中长大，这就是最好的解释。土地是我所了解的东西，它是吸引我的东西，它成为了我dna的一部分。”

    在金融业动荡不定的时期，土地成为越来越受追捧的投资品。有些投资者将土地视为应对通胀的对冲工具，同时全球的低利率水平也使买地更加便宜。在全球食品价格上涨以及预计住房市场将复苏的背景之下，一些银行家将土地宣传为可从潜在价值会继续上涨的资产中获得实际回报的少数几个领域之一。凯利说，“它是一种不易损坏的商品，是一个可把我的钱投进去的不错的领域，它比衍生品要好。”

    美国银行(rica)旗下私人财富管理公司u.s.trust的专用性资产管理团队(t)的主管丹尼斯·穆恩称，土地是一种大家容易理解的投资，所以有吸引力。过去一年来，穆恩的客户将他们对灌溉耕地（即出产玉米、大豆和麦子等农作物的土地）的直接投资增加了一倍多，达到1.75亿美元左右，一年的净收益约为4%。其他一些客户则更为谨慎。警告称高增长率可能意味着市场出现泡沫，风险包括农产品的价格、农田的价值以及农业生产的成本起伏不定。

    凯利专门购买牧场，它们带来的年收益并不高。实际上。它们的价值在于土地潜在的升值能力。据美国农业部(fagriculture)的数据显示，全美牧场的平均价值较五年前上涨了12%。其中得克萨斯州五年来的涨幅达到30%。投资者将牧场分割出售给开发商或是把它出售给富人当作“炫耀性的牧场”（牧场可供垂钓和打猎）来获利。

    布拉德·凯利的地产包括位于得克萨斯州西部马拉松附近的铁山牧场(h)，面积约30，000英亩。

    得克萨斯石油巨头t.布恩·皮肯斯(s)谈到他投资牧场的策略时说，“简单，就是改变土地的用途。”最近他和其他六名投资者共同加入了一只新设立的名为“hcapital”的牧场基金。该基金的经理杰·埃利斯(jayellis)称，他们的计划是在科罗拉多、怀俄明、蒙大拿、俄勒冈以及爱达荷州购买12至15座一流的牧场，对它们进行整修，然后把它们作为“炫耀性休闲牧场”重新卖出去。该只基金在8月份斥资约600万美元现金完成了其首宗购买交易科罗拉多一个带2.6英里长的可垂钓溪流和五个湖的占地760英亩的牧场。该基金希望在2014年以逾1000万美元的价格将其重新挂牌出售。

    特纳在1987年首次涉足购买牧场。当时是为了飞钓和缓解压力。特纳在一封电子邮件中写道，“我爱上了西部；开阔的空间、野生动物和优美的风景。我马上就知道我想要更多土地很多很多。”但是，他也在尽力使牧场的业务（通常是饲养北美野牛）能够盈利。他说，“在考量一处地产时，除了休闲娱乐和保护动物方面的用处之外，我们一直也会考虑它的投资价值。”

    凯利的牧场投资策略则有所不同。他常常在他认为价值被低估的偏远地方寻找划算的养牛场买下，然后长期持有它们。他喜欢购买相互毗邻的地块，因为在大片的土地上运营牧场更加高效，而且购买邻近的地往往也更容易因为他已经了解要买的东西、也了解卖主是什么样的人。此外，他也不会开发他买下的地。他说。“我们不会把我们的做事方式加在其他人身上。”他以这种方式在得克萨斯、佛罗里达和新墨西哥的偏远地区将原有的几个养牛场合并在了一起。

    把地买下之后，凯利往往实行有些牧场主称之为“休养”的策略。他会让养牛业务继续运行，基本上都会将地重新租给之前的主人他们已经了解如何运营现有的业务。凯利称他的牧场业务收支平衡。在凯利拥有的土地上工作的农场工人和牧人未回应记者的采访要求。

    凯利的土地投资的价值难以计算。得克萨斯阿尔派恩的房产经纪人强尼·卡朋特(r)说，“他开始在这里买农场时，我们大家都认为他疯了。”五年间卡朋特大约卖了西得克萨斯的六座牧场给凯利。他说，自那以来，凯利在那些坐拥山景、风景优美的地方买下的土地的价值已经翻番。得克萨斯圣安吉洛(sanangelo)的牧场经纪人奇普·柯尔(le)参与了凯利购买的大约15座牧场的交易，他说，那些地的价格在2005和2006年涨了一倍。到2008年，销售量开始停滞，使得估算当前的价值更加困难。但是柯尔怀疑它们的价格已经趋于疲软。

    很少有什么事情比被别人称为土地投机者更让凯利生气的了。他辩称自己在过去30年来把拥有的所有土地出售了15%左右，在此过程中他又持续买地。总的算来，他售出的地还不到半个百分点。其中多数交易是出于管理方面的原因。他说，“我们对地产所做的改善令我们深感自豪。”还说他每年会替换和修缮数十英里的围栏，并保持水源和水井的供水。

    曾为凯利工作过的人回忆称，他偶尔会和一大帮朋友以及家人在周末时来到牧场打猎或垂钓。在晚上他们会打打扑克牌，喝喝波旁威士忌。

    布拉德·凯利的铁山牧场。

    荷马·米尔斯(homermills)从1999年开始在西得克萨斯为凯利工作，替他打理他在其后五年间购买的十几个牧场。他形容凯利是“肯塔基老好先生”。他回忆说，凯利有时候会穿一条苏格兰短裙（凯利在被问及此事时说“它们穿起来很舒服”），爱好烹饪（米尔斯说他能做“非常美味的玉米面包”），虽然会钓鱼但不打猎。有一段时间凯利还蓄起了长长的红胡子，因此得了一个“zztop”的绰号。

    撇开这形形色色的怪癖，凯利还是一个远离聚光灯的精明商人。他的多数地产都在spanishtrailland&.和.等公司挂牌。房产经纪人称，他们常常和他的业务经理、在佛罗里达州威尼斯办公的律师格莱格·贝特顿打交道。波士顿房地产及林地咨询公司la的董事总经理乔·塔加特(joetaggart)说，“我们不用打电话给布拉德·凯利，他会给你打过来。整个南方的人都想把地拿去给他看，他一直是这个领域低调行事的效率最高的人。”

    1997年，凯利开始在肯塔基州之外投资地产。他被西得克萨斯所吸引，他说现在他在那儿拥有约850，000英亩地，因为价格不错，而且他发现那里风景迷人，地点也僻静。在他买下了一些地之后，房产经纪人开始联系他想让他购买更多土地。

    凯利于1997年以大概100万美元在博卡格兰德(bode)买了一栋房子，从此他在佛罗里达开始大肆买地。后来他把那栋房子卖掉，在2000年以550万美元又在博卡格兰德买了现在所住的一栋5，923平方英尺（约550平方米）的三卧室住宅。他曾寻找地皮打算开设一个饲养动物的地方，据他说这个爱好以饲养稀有品种的牛开始。因此，他于2004和2005年在位处佛罗里达西部的迪索托县(y)买下了约40，000英亩地，据传花了5000万美元。

    牛、河马、犀牛、非洲大羚羊、野牛等各类濒危动物。他还和动物园与动物保护组织合作，最终目的是要把这些动物重新放回它们的原生栖息地。(未完待续。)

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