香江，从写小说开始成为大亨 - 第179章 化债，拉高市值

    第179章 化债，拉高市值
    “老板，3.85亿只是现在的债务—“”
    梁伯韜说著打开资料夹，从里面拿出一份协议，依旧苦著脸说：“还有3.15亿其他债务。”
    “还有3.15亿债务？？？”
    韩永辉还没看协议，便忍不住惊呼：“罗家人全是扑街？就这还號称鹰君一门三杰？”
    事实上，隨著罗鹰石儿子们一个个渐渐长大，罗家会被称为“鹰君一门五杰”，
    罗鹰石六个儿子，除了最小的儿子不爱做生意之外，其余五个全都是经商高手。
    3.85亿+3.15亿等於整整7个亿！
    特么的！
    韩大恶人真想骂人，港岛边个富豪有7个亿？
    市值7亿的富豪很多，可也只是市值，边个能拿出7亿现金？
    看著自家老板不爽的神情，袁天凡適时递上香菸，帮著点燃后解释：
    “老板，你还记不记得，富豪於今年年初把尖沙咀富豪酒店卖给了罗家的私人公司——
    韩永辉打断说：“记得啊，什么情况，莫非是尖沙咀富豪的债务？”
    顿时就反应了过来。
    袁天凡和梁伯韜两人都点头。
    “如果老板不愿意把尖沙咀富豪酒店接回来，我们就不用承担3.15亿的债务，只需负责另外的3.85亿。”
    “不行！”韩永辉狠吸口烟，“其他的酒店可以不要，尖沙咀如此好地段，必须接回来！”
    话落，梁伯韜朝袁天凡笑了笑，他之前就断定韩永辉一定会要这家酒店，所以才苦笑。
    “阿韜，把尖沙咀富豪的资料拿给我。”
    吩咐梁伯韜一句，韩永辉便认真观看手里的协议。
    协议中最关键一句话：“惟富豪酒店集团有权於1986年6月23日之前购回尖沙咀富豪酒店，购买价格按照实时市值。”
    看完协议，韩永辉总算明白了3.15亿债务是什么情况，
    原来是罗家为了偿还债务，把尖沙咀富豪酒店抵押换取了现金。
    现在梦工厂要想收回酒店，只需要付出3.15亿债务之外的价值。
    韩永辉马上问两人：“购回酒店大概还需要多少钱？”
    梁伯韜递给韩永辉尖沙咀富豪酒店资料，同时回应：“大概1亿港幣左右，要不要聘请第三方做出实际市值？”
    “现在就做，肯定要买回来。”韩永辉点头。
    梁伯韜直接打內部电话给赵君浩，让法务部员工去执行此事。
    “需不需要倒茶？”
    关美女推门探进脑袋，脸上浮现著甜甜的笑容。
    “进来吧佳慧，正好有点口渴。”韩永辉不抬头说话。
    把女朋友们当助理使用，港岛恐怕只有他一人。
    章敏、关球姐、李佳欣、王祖仙，哪一个不是被人舔的死去活来。
    向华盛舔了章敏半辈子，还为章敏打过王京，要不是风水师说章敏不旺夫，说不定章敏还真能上位。
    刘鑾雄为舔李佳欣，停电期间爬十九楼为其买奶茶。
    林二少为了王祖仙，送三千万的豪宅眼都不眨一下。
    关球姐的舔狗就不必说了，从来没断过，
    通过这些例子也说明一个道理，美女確实是一种无形的资源。
    等关美女泡好茶端过来，韩永辉已经大体瀏览了一遍尖沙咀富豪资料，和他记忆中一样。
    其於前年（1982年）春节局部开业，同年7月全部投入使用，当时帐面原值8.12亿港幣。
    照梁伯韜所说的回购大概还需要付出1亿资金，外加3.15亿外债，韩永辉可以说大赚，
    酒店这类物业不比住宅房地產，酒店物业市道恢復要比住宅房產快得多，
    隨著港岛金融、娱乐等行业发展越来越快，酒店和写字楼物业升值越快。
    熬到今年年底中英草签，最先升值的一定是酒店物业最多两年时间，富豪酒店就会恢復之前市值，四亿多投资变为八亿多，而且持续升值。
    韩永辉喝口茶，说起最关心的事：“阿韜、天凡，当前摆在面前最麻烦的是，富豪和百利保的债主都在追债，你们觉得怎么办为好？”
    关美女还待在办公室，帮韩永辉捶著肩膀，张著小嘴问：“了將近5个亿，还要再出8个亿啊？”
    她真的不懂。
    “很正常。”
    韩永辉笑著解释：“富豪和百利保之前市值接近二十二亿，只是市道不好和经营不善才成为现在这样子。
    我们只要解决了问题，再等市道恢復，两家公司又会变回之前的市值，甚至市值还要高。”
    这就是所谓的抄底。
    关美女闻言，脑袋如拨浪鼓点头，似懂非懂的样子，“原来是这样啊。”
    两人说话间，袁天凡和韩永辉交流几句，梁伯韜说道：
    “老板，最简单的办法，把梦工厂注入进富豪，一切迎刃而解，
    而且市值还会大幅度上升，你將成为港岛最年轻的一线富豪。”
    这是实话，以梦工厂的赚钱能力和品牌影响，富豪一下子暴增二三十亿市值不成问题。
    实际情况，韩永辉现在就是港岛最年轻的富豪，
    这次再晋级，就能追上一部分排在第二阶梯的老富豪。
    一年多时间追上別人將近一辈子的发展，一旦注入资產上市，一定会亮瞎全港市民的眼晴。
    韩永辉赶紧摆手，“这件事暂时不做打算，你和天凡知道原因，再想其他办法。”
    两人明白韩永辉的意思，上市之后看似分光，也可以集资供股扩大发展，但各种规则牵制也多；
    梦工厂最明显的优点是赚钱能力强悍，每月都能產生庞大的现金流，
    而上市之后钱不能隨便用，这就限制住了韩永辉。
    当然，开董事会通过表决也可以用，但涉及到其他董事和股东的利益，一般不允许白用，支付利息是必然的事。
    还有另一个原因，梦工厂如此庞大的资產注入进去，审核周期很长，会错过这个月高拋低吸的机会。
    思绪到这里，韩永辉顺便说道：
    “阿韜、天凡，我的意思为，趁这个月银行宣布降息，股市会上升，我想儘快將富豪和百利保復牌，趁著这次机会赚一笔。”
    两人秒懂韩永辉的意思，这次袁天凡开口：
    “老板，不注入梦工厂资產的情况下，就只能採取常规办法。
    回购尖沙咀富豪酒店能提升资產净值，我建议將之前拍卖会买的湾仔地皮也注入进去，再次提升资產。”
    话到这里，袁天凡等待韩永辉的意见。
    “没问题，继续说。”韩永辉喝口茶点头。
    “接下来直接承销出去一部分股份，保持上市公司地位———”
    “直接上市？8个亿的债务怎么办，不是还和罗家控股时期一般，一样面临著追债，处於破產边缘？”
    韩永辉忍不住插话。
    “我还没说完老板。”
    袁天凡继续解释：“先上市再救公司。
    如此肯定要继续和银行贷款，八亿负债可以贷款一半先偿还一半债务，再进行资本重组，
    可以提高普通股面值，目的为大幅度撇减股东资本，比如把6.9亿股的发行股本减少到2亿股或更少；
    富豪本身市值虚高，同时还需要註销股份溢值，以抵消溢帐上的帐面亏损；
    如此操作下来，股本会低於其有形资產值和市值，然后就达到了发行新股集资的条件；
    集资之后，可以用於偿还债务，亦可以用於扩大公司发展。
    老板，我说的只是方法，具体操作数据要和阿韜认真计算和復盘，才能得出结果。”
    “好，你和阿韜是专业人士，全权交由你们两人操作，阿韜为主你辅助。”
    韩永辉自然信得过两人，再说做出方案后，他也能看懂。
    “阿韜，如之前所说，你去富豪当执行董事长。”韩永辉笑看梁伯韜，“至於薪水，比这边高一些，三十万月薪吧。”
    “谢谢老板！”梁伯韜欣喜若狂“我还没说完呢”韩大作家依旧微笑著，“现在富豪还处於亏损状態，等恢復盈利后，给你5%的激励股权分红。”
    梁伯韜连连重重点头，他实在找不出感谢的词语了。
    “別太高兴，以后有其他项目，说不定还要把你调出来。”
    “我明白老板。”
    富豪的执行董事长有了，还有一家百利保，实在想不到合適人选，韩永辉决定自己担任。
    安排好梁伯韜，接下来安排袁天凡，看著他问：“天凡，你应该知道投资美国垃圾债券的事情吧？”
    “知道老板。”
    说起这件事，袁天凡心里对韩永辉满是佩服，竟然能找到一项如此赚钱的生意，就如拿印钞机印钱一样。
    韩永辉递给他一张五十万的支票，“也不说什么奖励了，就当是启动资金吧。”
    什么情况？
    袁天凡瞅瞅自己老板，又瞅瞅梁伯韜，完全不明所以。
    梁伯韜拍拍他肩膀：“让你跟著进垃圾债券市场赚钱，全公司除了我，就只有你有如此待遇了，江经理都不知道这件事。“
    “谢谢老板！”
    袁天凡露出笑意感谢，他的感谢比梁伯韜还诚恳。
    韩永辉摆摆手，“都去干活吧，先把富豪的事弄好。”
    梁伯韜临走前说道：“老板，贷款你得亲自去，滙丰大班沈弼指名要见你。”
    “等你们做出方案我再去。”
    两人走后，韩永辉思考沈弼见自己做什么。
    他知道沈弼愿意提携华商，可以说华商在港岛的崛起，离不开这个老外的助力。
    沈弼清晰认识到华人资本在经济发展中的重要作用，深知华商在商业方面的潜力和实力。
    他支持华人资本，也是希望藉此能为滙丰带来利益，为滙丰的繁荣发展做努力。
    难道沈弼也想支持自己？
    韩永辉认为有这个可能。
    “亲爱的，马上中午啦，午饭怎么安排呀？”
    关佳慧见梁伯韜和袁天凡离开，再次跑进来，趴在韩永辉身边。
    只要两人单独在一起，她就换上甜蜜称呼。
    “点外卖吃，你想吃什么点什么。”
    韩永辉在看富豪和百利保两家公司的產业资料，隨意说了一句。
    关佳慧楼住韩永辉，脸贴脸主动亲一口，嫵媚撒娇：
    “好的呀，我发现上班可比拍戏有意思，还有要我做的事没有？”
    “还真有。”
    韩永辉偏头看她：“给贺胖胖、荣文蔚、林建岳、江大少这几人打电话，
    就说我请他们晚上吃饭，地点安排在福临门，你提前订好餐。”
    韩永辉拉开抽屉递给她电话本。
    “就只说吃饭，不说別的？”关美女眨著大眼睛，“他们要是不答应呢？”
    韩永辉轻描淡写微笑道：“他们会答应的。”
    一个个都跟著自己赚钱，韩大作家不信有人会不答应。
    说白了，韩永辉现在就是几人小团体中的领头人，
    就如郑裕彤是“大d会”圈子中的领头羊一样。
    韩大作家觉得，也得给自己的小圈子起个名號，地主会？惯蛋会？
    拋开乱七八糟的思绪，专心查看两家公司物业。
    富豪酒店全是酒店物业，之前韩永辉以为只有五家，现在发现是六家，最值钱的就是准备回购的尖沙咀酒店。
    他不太关心富豪，更关心百利保。
    之前说过，百利保除了有他想要的写字楼，还有三座购物广场，
    韩大作家这时露出笑容，想到可以在三家商场里改建三家电影院，如此就解决了电影院少的问题。
    之前还想著要购买电影院，现在负债纍纍的情况下，暂时不做打算。
    除了写字楼和购物广场，百利保还开发过一些楼盘，房子卖出去之后，保留有一些底商物业；
    以及储备著几块工业用地和库房，资金链断裂的情况下，几块工业用地都在閒置著。
    韩永辉准备接下来启用一块工业用地，隨著动漫公司漫画业务越来越大，是时候拥有一家专业的印刷厂。
    別小看一家印刷厂，前世黄玉郎的玉郎国际在1986年上市后，购买一家印刷厂用去7000万港幣，
    自己现在趁市道低迷时修建，所需成本便宜的多。
    百利保是上市公司，韩永辉这些计划不能独享利益，不过能加速百利保的发展，达到扩大市值的目的，
    他打算把印刷厂归於百利保的物业，有著自己公司庞大的印刷业务，能把市值拉高很多。